萬達(dá)雖然沒有官方正式宣布全國關(guān)停45家 萬達(dá)百貨 門店，但在廣東的關(guān)店事宜已全面展開。昨日，有商家爆料 萬達(dá)百貨 番禺店上周末突然關(guān)門。羊城晚報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在今年初10家 萬達(dá)百貨 關(guān)店之后， 萬達(dá)百貨 已展開第二次大規(guī)模調(diào)整，而廣東今年已經(jīng)關(guān)閉了東莞、增城、佛山、江門以及番禺門店。
番禺 萬達(dá)百貨 關(guān)店
“上周末突然關(guān)閉了 萬達(dá)百貨 番禺店，我們覺得很突然。”昨日，有商家爆料稱 萬達(dá)百貨 番禺店關(guān)閉，有的商家甚至損失了幾十萬元。
羊城晚報記者昨日來到番禺萬達(dá)廣場，由于是周一，這里客流并不多，除了 萬達(dá)百貨 大門緊閉，萬達(dá)廣場內(nèi)其他的門店還在正常經(jīng)營。 萬達(dá)百貨 自一層到三層都有柜臺，記者看到百貨每一層的大門都是緊鎖，里面沒有燈光，部分柜臺內(nèi)還有貨物。有旁邊的商家說，上周末 萬達(dá)百貨 就全部關(guān)門了，之前的經(jīng)營也非常不理想，每天的客人很少。
據(jù)了解，今年7月份，番禺 萬達(dá)百貨 已開始著手關(guān)店，品牌陸續(xù)撤出，并在10月31日商家與 萬達(dá)百貨 合同滿一年期的時候正式關(guān)店。
據(jù)悉，繼上半年關(guān)閉10家門店之后，萬達(dá)悄然開始了關(guān)閉全國45家 萬達(dá)百貨 的事宜。
有相關(guān)人士透露，在廣東區(qū)域， 萬達(dá)百貨 已經(jīng)關(guān)閉了增城、佛山、東莞、江門以及番禺等門店。同時， 萬達(dá)百貨 長沙關(guān)店的事宜已經(jīng)接近尾聲了。“但關(guān)店潮可能還不會馬上停止。”相關(guān)人士坦言。
蘇寧易購接手
對于 萬達(dá)百貨 關(guān)店，廣東流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰認(rèn)為， 萬達(dá)百貨 關(guān)店的重點還是那些經(jīng)營狀況不理想的門店。“ 萬達(dá)百貨 當(dāng)初能夠出現(xiàn)，是為了配合萬達(dá)城市綜合體的快速擴張。而當(dāng)前，購物中心的招商發(fā)展模式也發(fā)生變化，百貨不再是不可或缺的主力店，加上近幾年百貨業(yè)持續(xù)低迷，‘壯士斷臂’是萬達(dá)最明智的選擇。”
為此，王健林似乎為 萬達(dá)百貨 退出找好了下家。9月初，王健林和蘇寧掌門人張近東簽下了萬達(dá)和蘇寧的戰(zhàn)略合作協(xié)議，開啟了中國最大不動產(chǎn)地產(chǎn)商和中國最大零售商的合作。根據(jù)合作協(xié)議，蘇寧易購云店等品牌將入駐萬達(dá)廣場經(jīng)營，首批合作項目40個。
有知情人士告訴記者， 萬達(dá)百貨 撤出后，大面積的位置會給蘇寧易購云店，不過選址主動權(quán)在蘇寧。有些小的位置則可能多選擇一些大品牌的專業(yè)店進(jìn)駐。
租金增長下滑
作為購物中心的主力店 萬達(dá)百貨 的撤出，對于萬達(dá)的租金收入將帶來什么影響？
從業(yè)績來看，有相關(guān)報道顯示，萬達(dá)貸款是以持有物業(yè)為抵押，以租金收入為本金和利息還款來源（平均期限約10年）。循環(huán)借貸的前提是物業(yè)租金的增值，過去三年，萬達(dá)的租金增值已由2012年的218.98億元下滑至2014年的134.55億元，2015年上半年僅增加39.1億元。
王健林曾表示， 萬達(dá)百貨 差不多一半是虧損的，一半是盈利的，合并報表是虧損的。
“受到電商沖擊，購物中心招商情況非常困難，供應(yīng)商拓店意愿非常低。”有資深商業(yè)地產(chǎn)人士透露，現(xiàn)在整個商業(yè)物業(yè)的租金下滑很厲害，形成商業(yè)物業(yè)越開越多租金增長越來越慢的情況。“趕走經(jīng)營不善的 萬達(dá)百貨 ，或許能提高萬達(dá)購物中心租金收益。”
番禺 萬達(dá)百貨 關(guān)店
“上周末突然關(guān)閉了 萬達(dá)百貨 番禺店，我們覺得很突然。”昨日，有商家爆料稱 萬達(dá)百貨 番禺店關(guān)閉，有的商家甚至損失了幾十萬元。
羊城晚報記者昨日來到番禺萬達(dá)廣場，由于是周一，這里客流并不多，除了 萬達(dá)百貨 大門緊閉，萬達(dá)廣場內(nèi)其他的門店還在正常經(jīng)營。 萬達(dá)百貨 自一層到三層都有柜臺，記者看到百貨每一層的大門都是緊鎖，里面沒有燈光，部分柜臺內(nèi)還有貨物。有旁邊的商家說，上周末 萬達(dá)百貨 就全部關(guān)門了，之前的經(jīng)營也非常不理想，每天的客人很少。
據(jù)了解，今年7月份，番禺 萬達(dá)百貨 已開始著手關(guān)店，品牌陸續(xù)撤出，并在10月31日商家與 萬達(dá)百貨 合同滿一年期的時候正式關(guān)店。
據(jù)悉，繼上半年關(guān)閉10家門店之后，萬達(dá)悄然開始了關(guān)閉全國45家 萬達(dá)百貨 的事宜。
有相關(guān)人士透露，在廣東區(qū)域， 萬達(dá)百貨 已經(jīng)關(guān)閉了增城、佛山、東莞、江門以及番禺等門店。同時， 萬達(dá)百貨 長沙關(guān)店的事宜已經(jīng)接近尾聲了。“但關(guān)店潮可能還不會馬上停止。”相關(guān)人士坦言。
蘇寧易購接手
對于 萬達(dá)百貨 關(guān)店，廣東流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰認(rèn)為， 萬達(dá)百貨 關(guān)店的重點還是那些經(jīng)營狀況不理想的門店。“ 萬達(dá)百貨 當(dāng)初能夠出現(xiàn)，是為了配合萬達(dá)城市綜合體的快速擴張。而當(dāng)前，購物中心的招商發(fā)展模式也發(fā)生變化，百貨不再是不可或缺的主力店，加上近幾年百貨業(yè)持續(xù)低迷，‘壯士斷臂’是萬達(dá)最明智的選擇。”
為此，王健林似乎為 萬達(dá)百貨 退出找好了下家。9月初，王健林和蘇寧掌門人張近東簽下了萬達(dá)和蘇寧的戰(zhàn)略合作協(xié)議，開啟了中國最大不動產(chǎn)地產(chǎn)商和中國最大零售商的合作。根據(jù)合作協(xié)議，蘇寧易購云店等品牌將入駐萬達(dá)廣場經(jīng)營，首批合作項目40個。
有知情人士告訴記者， 萬達(dá)百貨 撤出后，大面積的位置會給蘇寧易購云店，不過選址主動權(quán)在蘇寧。有些小的位置則可能多選擇一些大品牌的專業(yè)店進(jìn)駐。
租金增長下滑
作為購物中心的主力店 萬達(dá)百貨 的撤出，對于萬達(dá)的租金收入將帶來什么影響？
從業(yè)績來看，有相關(guān)報道顯示，萬達(dá)貸款是以持有物業(yè)為抵押，以租金收入為本金和利息還款來源（平均期限約10年）。循環(huán)借貸的前提是物業(yè)租金的增值，過去三年，萬達(dá)的租金增值已由2012年的218.98億元下滑至2014年的134.55億元，2015年上半年僅增加39.1億元。
王健林曾表示， 萬達(dá)百貨 差不多一半是虧損的，一半是盈利的，合并報表是虧損的。
“受到電商沖擊，購物中心招商情況非常困難，供應(yīng)商拓店意愿非常低。”有資深商業(yè)地產(chǎn)人士透露，現(xiàn)在整個商業(yè)物業(yè)的租金下滑很厲害，形成商業(yè)物業(yè)越開越多租金增長越來越慢的情況。“趕走經(jīng)營不善的 萬達(dá)百貨 ，或許能提高萬達(dá)購物中心租金收益。”
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