美國第二大 購物中心 開發(fā)公司通用增長地產(chǎn)（General Growth Properties）的CEO最近的一番言論表明， 購物中心 真的已經(jīng)處于瀕死狀態(tài)了。
通用增長地產(chǎn)在美國各大城市運營著不少 購物中心 ，像拉斯維加斯的時尚秀 購物中心 （Fashion Show）、火奴魯魯?shù)陌⒗⒛?購物中心 （Ala Moana）都是它的旗下產(chǎn)業(yè)。該公司的CEO桑迪普 馬斯拉尼本周一宣稱，由于股市并沒有因為該公司旗下商場的品質(zhì)而給予它更多的信心，因而他正在為公司尋找“戰(zhàn)略性的替代選擇”。這一言論也令不少投資者感到吃驚。
近日通用增長地產(chǎn)剛剛發(fā)布了季度財報，在該公司旗下已建成的商場中，空間占用率已經(jīng)達到了95.9%。然而由于很多投資者認為 購物中心 已是明日黃花，加之最近一些零售業(yè)的巨頭扎堆破產(chǎn)關(guān)店，導致投資者對 購物中心 產(chǎn)業(yè)整體信心不足，嚴重挫傷了通用增長地產(chǎn)及其主要競爭對手——西蒙地產(chǎn)集團（Simon Property Group）等大型商超運營公司的股價。從后者上周發(fā)布的財報中可以看，西蒙地產(chǎn)集團的空間占用率也和通用增長地產(chǎn)差不多。
零售業(yè)近來的動蕩使 購物中心 類的股票全面下滑，連主要經(jīng)營高端 購物中心 的通用增長地產(chǎn)和西蒙地產(chǎn)集團也難以幸免。通用增長地產(chǎn)的股價已經(jīng)從去年6月的高位下滑了28%，西蒙地產(chǎn)集團的股價也遭受了相似的打擊。
馬斯拉尼在一次電話會議上表示：“公開市場和非公開市場的股價都出現(xiàn)了嚴重減值，總體情況要比公司當前股價所能反映的還要嚴峻。”“戰(zhàn)略性替代選擇”在企業(yè)界通常就是將公司出售的委婉說法，所以當被追問到有無出售公司的計劃時，馬斯拉尼只說了一句：“沒什么是碰不得的。”他還表示，公司可能會出售旗下的部分資產(chǎn)，并且進行一次特別分紅，同時也會積極采取其他措施。
一般來說，企業(yè)都是通過召開新聞發(fā)布會的方式公告這些重大聲明，而不會選擇在電話會議上發(fā)表這些言論。不過這條消息一出，本周一、周二兩天，通用增長地產(chǎn)的股票仍然應聲上漲。
通用增長地產(chǎn)和西蒙地產(chǎn)集團的日子從好幾年前起就不太好過了，他們各自都已出售和剝離了一些業(yè)績不良的資產(chǎn)。由于這個假日購物季各大商超的業(yè)績十分凄慘，今年一月，就連梅西百貨、J.C. Penny和西爾斯等零售業(yè)巨頭也分別關(guān)閉了幾十家門店。與此同時，A ropostale、Bebe Stores、金佰利（Gymboree）和J.Crew等商超大戶也深陷泥潭。因此不難看出投資者對商超類股票為何如何謹慎。（值得注意的是，在西蒙地產(chǎn)集團和通用增長地產(chǎn)運營的 購物中心 里，梅西百貨的門店是相對關(guān)停得較少的。）
另外，近幾個季度，就連諾德斯特龍（Nordstrom）和內(nèi)曼馬庫斯（Neiman Marcus）等高端連鎖 購物中心 的銷量也走向疲軟，這充分說明高端商超也一樣面臨危險。大體來看，一些業(yè)績較好的 購物中心 經(jīng)營公司在收回關(guān)停的梅西百貨或西爾斯百貨的店面空間后，能夠更為靈活地將原有面積改作他用。不過隨著各大商超百貨關(guān)店破產(chǎn)的速度在今年明顯提高，投資者顯然抱有更加謹慎的心態(tài)。
雖然近來公司股價下跌嚴重，不過馬斯拉尼指出，通用增長地產(chǎn)的股市價值（在最近的一輪回升后約為200億美元）依然低于旗下資產(chǎn)的總值，這也讓他感到不解和沮喪。他表示：“投資者應該投資擁有全美國最好的零售地產(chǎn)的公司。”不過同時，他也表示他認識到了自己對投資者的責任。
他表示：“我們要給股東帶來價值。現(xiàn)在我們的拆賣價值依然高于當前的股市市值。我們的業(yè)務還很堅挺，我們很快會找到辦法的。
通用增長地產(chǎn)在美國各大城市運營著不少 購物中心 ，像拉斯維加斯的時尚秀 購物中心 （Fashion Show）、火奴魯魯?shù)陌⒗⒛?購物中心 （Ala Moana）都是它的旗下產(chǎn)業(yè)。該公司的CEO桑迪普 馬斯拉尼本周一宣稱，由于股市并沒有因為該公司旗下商場的品質(zhì)而給予它更多的信心，因而他正在為公司尋找“戰(zhàn)略性的替代選擇”。這一言論也令不少投資者感到吃驚。
近日通用增長地產(chǎn)剛剛發(fā)布了季度財報，在該公司旗下已建成的商場中，空間占用率已經(jīng)達到了95.9%。然而由于很多投資者認為 購物中心 已是明日黃花，加之最近一些零售業(yè)的巨頭扎堆破產(chǎn)關(guān)店，導致投資者對 購物中心 產(chǎn)業(yè)整體信心不足，嚴重挫傷了通用增長地產(chǎn)及其主要競爭對手——西蒙地產(chǎn)集團（Simon Property Group）等大型商超運營公司的股價。從后者上周發(fā)布的財報中可以看，西蒙地產(chǎn)集團的空間占用率也和通用增長地產(chǎn)差不多。
零售業(yè)近來的動蕩使 購物中心 類的股票全面下滑，連主要經(jīng)營高端 購物中心 的通用增長地產(chǎn)和西蒙地產(chǎn)集團也難以幸免。通用增長地產(chǎn)的股價已經(jīng)從去年6月的高位下滑了28%，西蒙地產(chǎn)集團的股價也遭受了相似的打擊。
馬斯拉尼在一次電話會議上表示：“公開市場和非公開市場的股價都出現(xiàn)了嚴重減值，總體情況要比公司當前股價所能反映的還要嚴峻。”“戰(zhàn)略性替代選擇”在企業(yè)界通常就是將公司出售的委婉說法，所以當被追問到有無出售公司的計劃時，馬斯拉尼只說了一句：“沒什么是碰不得的。”他還表示，公司可能會出售旗下的部分資產(chǎn)，并且進行一次特別分紅，同時也會積極采取其他措施。
一般來說，企業(yè)都是通過召開新聞發(fā)布會的方式公告這些重大聲明，而不會選擇在電話會議上發(fā)表這些言論。不過這條消息一出，本周一、周二兩天，通用增長地產(chǎn)的股票仍然應聲上漲。
通用增長地產(chǎn)和西蒙地產(chǎn)集團的日子從好幾年前起就不太好過了，他們各自都已出售和剝離了一些業(yè)績不良的資產(chǎn)。由于這個假日購物季各大商超的業(yè)績十分凄慘，今年一月，就連梅西百貨、J.C. Penny和西爾斯等零售業(yè)巨頭也分別關(guān)閉了幾十家門店。與此同時，A ropostale、Bebe Stores、金佰利（Gymboree）和J.Crew等商超大戶也深陷泥潭。因此不難看出投資者對商超類股票為何如何謹慎。（值得注意的是，在西蒙地產(chǎn)集團和通用增長地產(chǎn)運營的 購物中心 里，梅西百貨的門店是相對關(guān)停得較少的。）
另外，近幾個季度，就連諾德斯特龍（Nordstrom）和內(nèi)曼馬庫斯（Neiman Marcus）等高端連鎖 購物中心 的銷量也走向疲軟，這充分說明高端商超也一樣面臨危險。大體來看，一些業(yè)績較好的 購物中心 經(jīng)營公司在收回關(guān)停的梅西百貨或西爾斯百貨的店面空間后，能夠更為靈活地將原有面積改作他用。不過隨著各大商超百貨關(guān)店破產(chǎn)的速度在今年明顯提高，投資者顯然抱有更加謹慎的心態(tài)。
雖然近來公司股價下跌嚴重，不過馬斯拉尼指出，通用增長地產(chǎn)的股市價值（在最近的一輪回升后約為200億美元）依然低于旗下資產(chǎn)的總值，這也讓他感到不解和沮喪。他表示：“投資者應該投資擁有全美國最好的零售地產(chǎn)的公司。”不過同時，他也表示他認識到了自己對投資者的責任。
他表示：“我們要給股東帶來價值。現(xiàn)在我們的拆賣價值依然高于當前的股市市值。我們的業(yè)務還很堅挺，我們很快會找到辦法的。
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